Uudiskohteen ostaminen voi olla yllättävän joustavaa
Uudiskohteen ostaminen ei yleensä tarkoita koko hinnan maksamista kerralla, vaan maksaminen etenee rakentamisen aikana vaiheittain. Tämä tekee uuden kodin hankinnasta ennakoitavampaa ja helpommin hallittavaa.
Uudiskohteen ostamiseen liittyy usein mielikuva suurista kertamaksuista ja monimutkaisesta rahoituksesta. Todellisuudessa maksaminen voi kuitenkin olla huomattavasti joustavampaa.
Kastelli Easyinn -kohteissa kodin maksaminen tapahtuu rakentamisen aikana vaiheittain. Maksuerät etenevät rakennusvaiheiden mukaan, eikä koko summaa tarvitse maksaa etukäteen.
Monelle ostajalle tärkeä, mutta vähemmän tunnettu asia on se, että rakennusajan maksut perustuvat asunnon myyntihintaan, eivät huoneiston velattomaan hintaan. Tämä vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon rahaa tarvitaan rakennusvaiheen aikana.
Miten uudiskohteen maksaminen toimii?
Uudiskohteessa myyntihinta maksetaan tyypillisesti useassa erässä rakentamisen aikana. Maksuerät sidotaan rakennusvaiheisiin, ja niiden aikataulu on tiedossa etukäteen. Tyypillisesti maksueriä on 5-6 eri erää.
Myyntihinta ja velaton hinta, mikä niiden ero on?
Myyntihinta on se osuus asunnon hinnasta, jonka ostaja maksaa myyjälle. Velaton hinta puolestaan sisältää myyntihinnan lisäksi myös taloyhtiölainaosuuden.
Kun maksuerät perustuvat myyntihintaan, ostajan ei tarvitse rahoittaa yhtiölainaosuutta tai tontin lunastusta vielä rakennusaikana. Tämä tekee maksamisesta selkeämpää ja helpommin hallittavaa.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että:
- rakennusajan maksuerät ovat pienempiä
- omaa pääomaa ei tarvitse sitoa tarpeettomasti
- rahoituksen suunnittelu on helpompaa
Miten maksaminen etenee käytännössä?
Tarkastellaan konkreettista esimerkkiä uudiskohteesta, jossa hinnat ovat seuraavat:
- Myyntihinta: 183 195 €
- Velaton hinta: 361 900 €
- Tontin lunastushinta: 102 942 €
Rakentamisen aikana maksettavat maksuerät perustuvat 183 195 euron myyntihintaan.
Maksaminen voi edetä esimerkiksi näin rakennusvaiheiden mukaan:
- 10 % kaupanteon yhteydessä → 18 319 €
- 30 % rakentamisen edetessä → 54 959 €
- 30 % rakennuksen valmistumisen lähestyessä → 54 959 €
- 30 % ennen asunnon luovutusta → 54 958 €
Rakennusvaiheen aikana ostaja maksaa yhteensä 183 195 €, eli koko myyntihinnan.
Velattomaan hintaan kuuluva osuus, kuten yhtiölainaosuus ja tontin lunastushinta, eivät sisälly rakennusajan maksueriin. Näihin liittyvät maksut tulevat ajankohtaisiksi vasta asunnon valmistumisen yhteydessä. Ne voi maksaa silloin ensimmäise
Selkeä maksamisen malli tuo turvaa
Rakentamisen aikainen maksaminen jakaa kustannukset useampaan erään ja pidemmälle aikavälille. Ostaja tietää etukäteen, milloin maksuerät erääntyvät ja mihin ne perustuvat.
“Moni ei tiedä, että uuden kodin ostaminen voi olla yllättävän helppoa. Kun maksaminen etenee rakentamisen mukana, eikä kaikkea tarvitse hoitaa kerralla, oma talous pysyy paremmin hallinnassa. Näin jää hyvin aikaa vaikka oman kodin myynnille ”
– Kastelli Easyinn, myynti
Easyinnissä ajatus on, että asumisen helppous alkaa jo ennen kuin koti on valmis. Selkeä maksamisen malli vähentää epävarmuutta ja tekee uudiskohteen ostamisesta helpompaa.
